У многих часто возникает вопрос: чем же садовый дом отличается от жилого? Разберёмся, в чем заключаются ключевые отличия этих зданий, а также как можно изменить их назначение.
Что такое садовый дом
Садовый дом — это строение, предназначенное для сезонного использования, то есть для временного проживания в тёплое время года. Обычно такие дома не оборудованы системами водоснабжения, канализации или отопления, что делает их непригодными для круглогодичного проживания. В соответствии с законодательством его можно назвать «зданием сезонного использования», предназначенным для удовлетворения бытовых нужд граждан во время отдыха.
Ранее подобные строения назывались дачами, однако с 2019 года понятия «дача» и «дачный участок» были исключены из нормативных актов. Теперь в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ такие здания именуются «садовыми домами».
Ранее подобные строения назывались дачами, однако с 2019 года понятия «дача» и «дачный участок» были исключены из нормативных актов. Теперь в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ такие здания именуются «садовыми домами».
Что такое жилой дом
Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое предназначено для постоянного проживания. Согласно Градостроительному кодексу РФ, такие дома имеют ряд обязательных характеристик:
- Построены на фундаменте;
- Не превышают трёх этажей и имеют высоту до 20 метров;
- Оснащены всеми необходимыми инженерными системами — элеткроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением и вентиляцией;
- Внутри располагаются жилая комната, санузел и кухня (минимальная площадь кухни — 6 кв. м., жилой комнаты — не менее 8 кв. м.);
- Не предназначены для раздела на отдельные объекты недвижимости.
Как определить статус здания
Статус здания — садовый или жилой — можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке из ЕГРН на садовый дом в строке «назначение здания» может быть указано следующее: «нежилое», «нежилое здание», «садовый дом» или аналогичные формулировки.
В выписке из ЕГРН на жилой дом в строке «назначение здания» должно быть указано «жилое», «жилой дом».
В выписке из ЕГРН на садовый дом в строке «назначение здания» может быть указано следующее: «нежилое», «нежилое здание», «садовый дом» или аналогичные формулировки.
В выписке из ЕГРН на жилой дом в строке «назначение здания» должно быть указано «жилое», «жилой дом».
Основные отличия между садовым и жилым домом
Можно ли перевести садовый дом в жилой?
Да, при соблюдении определённых условий это возможно. Для этого необходимо пройти процедуру признания дома жилым через органы местного самоуправления. Процедура включает:
- Проверку соответствия дома требованиям законодательства (наличие фундамента; инженерных систем: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция; наличие необходимых для постоянного проживания помещений: жилая комната, кухня, санузел).
- Подготовку пакета документов: заявление о переводе статуса, выписка из ЕГРН, Заключение по обследованию технического состояния объекта. Такие заключения делает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. Заказать заключение можно связавшись с нами по телефону, указанному на сайте или заполнив форму обратной связи.
- Обращение в администрацию или МФЦ с заявлением (заявление подается через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области)
- Рассмотрение заявки в течение 27 дней.
- В случае положительного решения — внесение изменений в ЕГРН.
Итог
Главное отличие между садовым и жилым домом заключается в их назначении и правовом статусе: первый предназначен для сезонного проживания без возможности регистрации как место постоянного проживания; второй — для круглогодичного проживания с возможностью оформления постоянной прописки. Перевести здание из одного статуса в другой можно при соблюдении всех требований законодательства и прохождении установленной процедуры.